Construir una vivienda ADU en Los Ángeles: Algunos datos.
Las viviendas ADU se han convertido en una alternativa, por lo menos, para aquellas personas que tienen una familia grande y quieren establecer una segunda casa en el mismo lote.
Adquirir una vivienda en California cada vez es más complicado, aun más en la súper poblada ciudad de Los Ángeles.
Por ello, la alternativa de una vivienda ADU se convierte en una opción para muchas personas que desean una segunda casa o tener un ingreso extra mediante la renta de vivienda.
Para ello, usar el valor acumulado de la propiedad se ha convertido en una forma de financiamiento para las ampliaciones de viviendas conocidas como ADU.
El alcalde Eric Garcetti anunció este viernes una iniciativa del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles para brindar a los constructores y propietarios de viviendas planes de construcción de unidades adicionales en viviendas (ADU).
Las cuales ya tienen una pre aprobación para acelerar los procesos y permitir permisos más rápidos y menos costosos.
En los últimos años aumentó tendencia en el condado de Los Ángeles de ampliar una sección de las viviendas unifamiliares (conocidas como ADU).
Ya sea que se transformen los garajes en pequeños apartamentos o unidades independientes en un área del terreno.
Para algunas personas esto se ha convertido en una manera de solucionar la dificultad para encontrar viviendas accesibles en el condado de Los Ángeles.
Lo primero es tener el dinero disponible para remodelar o ampliar una propiedad es el paso inicial.
Algunas opiniones en el sector financiero recomiendan usar el valor líquido de la propiedad de la hipoteca (equity) para usarlo como un préstamo con garantía hipotecaria.
Con el boom del mercado inmobiliario muchas propiedades han incrementado su valor y por tanto tienen más capital ahorrado en equity.
“Ahora se están dando préstamos de hasta el 80% del valor de la propiedad.
Por otro lado, los intereses de los préstamos están subiendo”, informó Daniel Caldera, gerente de Premier Capital Investments.
Viviendas ADU: Algunos datos que debes saber
Algunos están usando el valor acumulado o equity para hacer la ampliación en su propiedad tipo ADU.
Otra opción es pedir un crédito aparte, pero se hace más difícil para hacer remodelaciones o construcciones ADU.
La otra opción es usar dinero en efectivo ahorrado.
Lo que antes se hacía de manera ilegal, el condado lo aprobó por ley para que las construcciones cuenten con todos los reglamentos y permisos de seguridad.
Desde el 2021, la alcaldía de Los Ángeles ha acelerado la emisión de los permisos para poder fabricarlos de manera más rápida.
Los ADU son unidades externas que se fabrican en los espacios de los garajes de las casas.
El precio mínimo de una ampliación puede ir de $90,000 hasta más de $250,000.
Los costos son bastante más accesibles si se comparan con el precio promedio de compra de una vivienda.
En el condado de Los Ángeles oscila entre los $700,000 y $800,000 una vivienda.
En el condado de Los Ángeles los propietarios están haciendo estas ampliaciones, pero destacan las ciudades de Norwalk, Downey, Santa Mónica, Pico Rivera y el oeste de Los Ángeles.
Uno de los detalles a tomar en cuenta es que un ADU podría incrementar los impuestos de la propiedad.
El precio promedio de venta de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Los Ángeles fue de $700,000 en enero de 2022, según cifras de California Association of Realtors (CAR).
Las áreas donde CalHFA (Agencia de Créditos Hipotecarios) ha dado la mayoría de los préstamos son: Palmdale, Whittier, Compton y Pomona.
Costo de Construcción de una vivienda secundaria
En Estados Unidos, según un estudio realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el coste medio de la compra de una casa es de unos 296.652 dólares.
Mientras que el coste medio de la construcción de una casa es de 485.128 dólares.
Asumir el papel de contratista general en el proyecto.
Si asumieras el papel de contratista, ahorrarías hasta un 40% del coste del proyecto.
Utilizando las estimaciones del coste medio de la construcción de una casa, acabarías ahorrando más de 190.000 dólares.
Si se encarga de las tareas menos exigentes, como la limpieza, la pintura y la carpintería, es posible ahorrar un 5% más en su proyecto.
Según HomeAdvisor, el coste medio de construir una casa es de 290.314 dólares.
Algunos propietarios han empleado garajes sin uso, viejas estructuras como containers.
Recuerde que las estructuras deben ser aprobadas por el condado.
