Los precios de vivienda están bajando en EE.UU
Tras dos años de una apreciación estratosférica, los precios de las viviendas han tocado techo y están bajando. El mercado inmobiliario de Estados Unidos se encuentra en medio de un cambio importante y con ello los precios de vivienda están bajando en EE.UU.
¿Qué tanto puedan bajar los precios de vivienda están bajando ?
Por ello, la pregunta es: ¿cuánto más bajarán los precios? La respuesta corta: es probable que los precios bajen aún más, pero no tanto como lo hicieron durante la caída de la vivienda.
Desde el máximo de 2006 hasta el mínimo de 2012, los precios nacionales de las viviendas cayeron un 27 %, según los índices S&P CoreLogic Case-Shiller, que miden los precios de las viviendas en EE.UU.
¿Qué tanto bajarán los precios?
Cuando se tienen en cuenta las tasas hipotecarias en alza, junto con los precios elevados de las viviendas y los salarios que no aumentan tan rápido, comprar una casa es menos asequible ahora que en décadas.
No obstante, puede haber algo de alivio a la vista para los compradores. Los economistas esperan que los precios de las viviendas bajen entre un 5 % y un 10 % desde el máximo alcanzado en junio.
Wells Fargo pronosticó recientemente que los precios medios nacionales de viviendas unifamiliares caerán un 5,5 % año tras año para fines de 2023.
Las tasas hipotecarias caen a medida que surgen temores sobre la economía de EE.UU.
El precio promedio de una vivienda
Los economistas de Wells Fargo estiman que el precio medio de una vivienda unifamiliar existente será de US$ 385.000 este año, un 7,8 % más que el año pasado, pero el crecimiento será mucho menor que el aumento interanual del 19 % observado en 2021.
Los economistas anticipan que el precio promedio de la vivienda caerá a US$ 364.000, una disminución del 5.5% desde este año. Predicen que los precios se recuperarán y volverán a subir en 2024, con el precio medio subiendo un 3,3% a US$ 376.000 para finales de 2024.
“El principal impulsor detrás de la corrección del mercado de la vivienda hasta ahora han sido las tasas hipotecarias considerablemente más altas”, indicaron los investigadores de Wells Fargo.
“Si se cumple nuestro pronóstico de recortes de tasas por parte de la Fed, es probable que las tasas hipotecarias bajen levemente justo cuando las presiones inflacionarias que se enfrían impulsan el crecimiento de los ingresos reales. Luego debería seguir una modesta mejora en la actividad de ventas, lo que reactivará la apreciación del precio de la vivienda de cara a 2024”.
