Mercado inmobiliario en EE.UU podría sufrir un nuevo crash

El mercado inmobiliario en EE.UU, podría padecer un nuevo crash a causa de la recesión técnica, y otros factores que afectan la economía.

Los analistas están persiguiendo cualquier señal que pudiera llevarnos hacia un nuevo Lehman.

Entre estas señales se encuentran la recesión técnica, la cual da pocas señales de mejorar en corto o mediano plazo.

También inciden la subida de tipos por parte de la FED, que promete nuevos incrementos, y a su vez aumenta los tipos de interés.

Este panorama afecta también a la deuda soberana, la cual ya presenta en el tramo de dos años, unos tipos similares a los de 2007.

Te puede interesar: ¿Recesión inmobiliaria en EE.UU?

Todo lo anterior se une con el hecho, que en los últimos años se han acumulado varias burbujas (bonos financieros y corporativos, renta variable, etc.).

Esto apunta a que es muy posible un nuevo crash en el mercado inmobiliario en EE.UU.

Venta de viviendas ha decaído alarmantemente

Una muesta es el nivel de deterioro actual en el sector construcción, aunque está lejos de los niveles observados en la burbuja de 2005-2008.

De hecho, en las últimas semanas, ha cogido fuerza el rumor, que el sector de la construcción estaba adquiriendo un tinte similar al de China.

Debido a esto, es muy probable que esa burbuja estalle en cualquier momento.

En el mes de julio las ventas de viviendas nuevas se han desplomado un 50% con respecto a julio de 2020.

Un dato clave muestra que el número de viviendas vendidas en julio (511.000), está muy por debajo de lo previsto por el consenso de analistas:575.000.

Las cifras de este año muestran un cambio de tendencia a la baja, y además, las cifras están incluso por debajo de los niveles Covid19.

Por el momento, no se ve ninguna mejoría y ningún cambio de tendencia.

Te puede interesar: Segundo trimestre de crecimiento negativo en la economía de EEUU: ¿Hay recesión?

Esto es consecuencia de una pérdida del poder adquisitivo, a causa de la inflación, y por los tipos de interés al alza.

En 2021 los precios de la vivienda en Estados Unidos se dispararon un 13,7%, frente al 11,3% que fue el pico de 2005.

De hecho, la facilidad para acceder a una vivienda en Estados Unidos está en los niveles más bajos desde 1989.

También, los niveles de inventarios también están creciendo exponencialmente, y son necesarios 11 meses para acabar con las viviendas disponibles.

En general, el sector de la construcción deja entrever problemas en la evolución económica nacional y los efectos de la disminución de renta disponible.

Aunque Los indicadores de solvencia y morosidad aún no muestran síntomas de deterioro, la evolución financiera podría complicarse, e incluso derivar en una situación de crisis.

Esto apunto a una alta posibilidad, de que se pueda producir un crash en el mercado inmobiliario en EE.UU.